Yarım Kalan İnşaat Projelerinde Rekor Artış: Şikâyetler Bir Yılda Yüzde 130 Yükseldi
Türkiye’de konut sektöründe tamamlanamayan projeler ve geciken teslimatlar, konut alıcılarının en önemli sorunlarından biri haline geliyor. İnşaat şirketlerine yönelik şikâyetlerin son bir yılda yüzde 130 artması, sektördeki finansman ve maliyet baskısını yeniden gündeme taşıdı.
🔹 Şikâyetlerde Yüzde 130 Artış
2026 yılında online şikâyet platformlarında inşaat firmalarına yönelik şikâyetler, 2025’in aynı dönemine göre yüzde 130 arttı.
En sık karşılaşılan sorunlar:
- Konutların taahhüt edilen tarihte teslim edilmemesi
- İnşaat faaliyetlerinin durması ve projelerin yarım kalması
- Eksik ve ayıplı işçilik
- Tapu devirlerinin gecikmesi
- Sözleşmede bulunmayan ilave ödeme talepleri
🔹 İnşaat Maliyetlerindeki Artış Finansman Baskısını Büyütüyor
TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 29,59 arttı.
🔹 Malzeme maliyetlerindeki yıllık artış: %28,72
🔹 İşçilik maliyetlerindeki yıllık artış: %31,20
İşçilik ve malzeme giderlerindeki yükseliş, özellikle finansman kaynaklarına erişimde zorlanan müteahhitlerin proje tamamlama süreçlerini olumsuz etkileyebiliyor.
🔹 30 Konut ve Üzeri Projelerde Teminat Zorunluluğu
Mevzuat kapsamında 30 ve üzeri konut bulunan projelerde müteahhitlerin bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi teminatı seçeneklerinden en az birini sağlaması gerekiyor.
Ön ödemeli konut satışlarında teslim süresi ise sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 ay olarak düzenleniyor.
🔹 Sektör İçin Önemli Bir Uyarı
Ortaya çıkan tablo, konut üretiminde yalnızca satış performansının değil; finansal sürdürülebilirliğin, nakit akışı yönetiminin, maliyet kontrolünün ve proje tamamlama kapasitesinin de belirleyici olduğunu gösteriyor.
Konut alıcıları açısından ise müteahhitlerin geçmiş projeleri, mali yapıları, teslim performansları ve sundukları teminatlar artık çok daha önemli.
Yarım kalan proje şikâyetlerindeki %130 artış, konut sektöründe finansman ve maliyet baskısının yarattığı yapısal bir sorunu ortaya koyuyor. Teslimat gecikmeleri, duran projeler ve ilave ödeme talepleri, yüksek inşaat maliyetleri ve finansman zorluğunun somut sonuçları. Sektör okuması: bu tablo, geliştirici seçiminde mali güç ve referansın kritik olduğunu; alıcı ve yatırımcı için proje riskinin arttığını gösteriyor. İş geliştirme okuması: tedarikçi ve taşeron firmalar için işveren geliştiricinin finansal sağlamlığı, tahsilat riski açısından hayati. İnşaat maliyet endeksindeki yıllık ~%30 artış, kâr marjlarını ve proje fizibilitelerini zorluyor. Sektörün bu daralma döneminde, güçlü bilançolu ve kurumsal oyuncuların öne çıkması bekleniyor — risk yönetimi her zamankinden önemli.