Halk GYO – Vakıf GYO – Ziraat GYO'dan Kartal'da 40.845 m²'lik Ortak Proje

İstanbul'un Kartal ilçesinde gayrimenkul geliştirme alanında yeni bir ortaklık kuruldu. Halk GYO, Vakıf GYO ve Ziraat GYO; Kartal'da toplam 40.845,8 m² büyüklüğündeki iki taşınmaz üzerinde karma kullanımlı gayrimenkul projesi geliştirmek amacıyla Halk GYO-Vakıf GYO-Ziraat GYO Adi Ortaklığını kurdu.

Üç şirket arasında 18 Eylül 2026 tarihinde Adi Ortaklık Sözleşmesi imzalandı. KAP açıklamasına göre proje kapsamındaki tüm gelir ve giderler ile elde edilecek kâr ortaklar arasında eşit olarak (her ortak için %33,33) paylaşılacak. Proje kapsamında Yakacık Mahallesi 12760 Ada 1 Parsel'de 37.915,84 m² ve Çavuşoğlu Mahallesi 12759 Ada 2 Parsel'de 2.929,96 m² olmak üzere toplam 40.845,8 m² taşınmaz bulunuyor.

Ortaklığın kurulmasından önce Vakıf GYO, söz konusu iki taşınmazdaki 1/3 hisseleri toplam 1,2 milyar TL bedelle satın aldı. Bu bedelin 1.125 milyar TL'si Yakacık'taki 37.915,84 m²'lik taşınmazın 1/3 hissesi, 75 milyon TL'si ise Çavuşoğlu'ndaki 2.929,96 m²'lik taşınmazın 1/3 hissesi için ödendi; tapu tescil işlemleri 3 Eylül 2026'da tamamlandı.

İki ayrı gayrimenkul değerleme raporunda toplam arsa değeri Vera Gayrimenkul Değerleme tarafından 3,8945 milyar TL, Reel Gayrimenkul Değerleme tarafından 3,98687 milyar TL olarak belirlendi; iki raporun ortalama değeri 3,940685 milyar TL oldu.

KAP açıklamasında projenin kullanım türü 'karma kullanımlı gayrimenkul projesi' olarak tanımlanıyor. Ancak bu aşamada projenin toplam inşaat alanı, emsal değeri, bağımsız bölüm sayısı, konut/ticari alan dağılımı, yatırım tutarı, proje takvimi veya yüklenicisi konusunda açıklanmış resmi bir bilgi bulunmuyor; açıklanan rakamlar arsa alanı ve ortaklık yapısıyla sınırlı. Arsa değerlemelerinin yaklaşık 3,94 milyar TL seviyesinde olması, projenin Kartal'daki önemli gayrimenkul geliştirme hamlelerinden biri olabileceğine işaret ediyor.

🔹 Ortaklar: Halk GYO · Vakıf GYO · Ziraat GYO (eşit pay, %33,33) · Adi ortaklık 18 Eylül 2026

🔹 Toplam arsa 40.845,8 m² (Yakacık 37.915,84 m² + Çavuşoğlu 2.929,96 m²)

🔹 Vakıf GYO 1/3 hisse alımı 1,2 milyar TL · Değerleme ortalaması ~3,94 milyar TL