EKGYO'dan 15,1 Milyar TL'lik Ümraniye Projesi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EKGYO), İstanbul Ümraniye Tepeüstü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında yüklenici ortaklıkla sözleşme imzaladı. 14 Eylül 2026 tarihinde KAP'a yapılan açıklamaya göre sözleşmenin toplam satış geliri 15 milyar 144 milyon TL olarak belirlendi. Sözleşme, TONA Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., ASLAN Yapı ve Ticaret A.Ş. ve YÜKSEKDAĞ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. tarafından oluşturulan TONA ASLAN YÜKSEKDAĞ ÜMRANİYE Adi Ortaklığı ile imzalandı. EKGYO'nun gelir paylaşım oranı %40, toplam gelir payı ise 6 milyar 57 milyon 600 bin TL olarak açıklandı.

Projenin sözleşme aşamasına gelmesi yaklaşık üç aylık ihale sürecinin ardından gerçekleşti. Emlak Konut, Ümraniye Tepeüstü ihalesinin ilk oturumunu 3 Haziran 2026'da gerçekleştirdi; ilk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı ön yeterlilik başvurusunda bulundu, ikinci oturum 16 Haziran 2026'da yapıldı. İkinci oturumda en yüksek teklif TONA Yapı ile Yüksekdağ Gayrimenkul iş ortaklığından geldi (15,144 milyar TL, %40 pay). İhalede ikinci sırada DAP Gayrimenkul 13,3 milyar TL, üçüncü sırada Solid Gayrimenkul–Adım GY İş Ortaklığı 13,062 milyar TL teklif verdi.

Proje, Ümraniye İnkılap Mahallesi 1840 ada 280 parsel üzerindeki toplam 23 bin 379,33 metrekarelik alanı kapsıyor. Alan içerisinde ticaret ve konut kullanımı için yaklaşık 20 bin metrekarelik emsale esas alan bulunuyor; 1,50 emsal üzerinden yaklaşık 30 bin metrekare emsal inşaat alanı geliştirilebilecek, ayrıca yaklaşık 3 bin 379 metrekarelik park alanı yer alıyor. Açıklanan 15,144 milyar TL doğrudan bir inşaat maliyeti değil, gelir paylaşımı modelindeki öngörülen arsa satışı karşılığı toplam satış gelirini ifade ediyor.

Aynı bölgedeki arsa için Emlak Konut 2022'de Kiler GYO ve Biskon Yapı İş Ortaklığı ile sözleşme imzalamış; ancak proje, imalat ve satış sürecine geçilmeden tarafların karşılıklı anlaşmasıyla tasfiye edilmişti. Arsa 2026'da yeniden ihale edildi ve yoğun yatırımcı ilgisi oluştu. EKGYO'nun 6,0576 milyar TL'lik gelir payı doğrudan net kâr anlamına gelmiyor; proje maliyetleri, finansman giderleri ve vergiler dikkate alınmadan bu tutarın kâr olarak yorumlanması doğru olmaz.